Приобретение недвижимости в Болгарии, оформлении документов и полезные советы.

Первым шагом при приобретении недвижимости в Болгарии будет — определится с какой целью Вы покупаете дом, квартиру или же помещение. 
Хотите отдыхать и жить в Болгарии или купить недвижимость с целью инвестиций и сдавать в аренду туристам.  
Все эти важные факторы играю большую роль, так как от конкретных потребностей зависит местоположение вашей будущий покупки, что в свою очередь влияет и на ее цену.  
Также стоимость жилья будет колеблется в зависимости от удобств и инфраструктуры объекта.

Ознакомительный смотровой тур в Болгарию. 

Нашим клиентам мы предлагаем смотровые поездки длительностью 4 дня в Болгарию. Что бы быть уверенным в своем выборе, вы сможете визуально осмотреть города, районы и предлагаемые объекты. Все это, для более четкого представления о приобретении недвижимости в Болгарии.
Сотрудники нашей компании тщательно спланируют и организуют маршрут поездки и ознакомление с самой страной и ее колоритом.  
Наша цель, не только рассказать, но и показать все преимущества жизни в Болгарии, а также плюсы инвестиций и развитие бизнеса.  
Подробнее об ознакомительном туре… 

Бронируем будущую недвижимость

Как только выбор сделан, нужно данный объект забронировать.  Далее, конкретная недвижимость снимается с продажи на 30 дней. Только тогда, ваш дом закреплён именно за вами. 

Подписание предварительных документов 


Предварительные документы купли-продажи, подписываются в течении 30 дневного срока брони. Стороны, а именно — покупатель и застройщик, внимательно обсуждают все условия. И только после этого, с учетом таких важных факторов как: сроки оплаты и их график, описание объекта, гарантии и тщательное описание сторон договора, заключается Нотариальный акт.  
Как только предварительные документы подписаны, Вы вносите первый платеж до 40%, за свою недвижимость на банковский счет собственника или застройщика ( в случае приобретения недвижимости от застройщика с рассрочкой платежа)

В случае приобретения вторичного жилья, все расчеты после резервации объекта и подписания предварительного договора производятся в день сделки при подписании окончательного договора.

Основной договор и его подписание 


После полной оплаты за конкретный объект и соблюдение всех условий, стороны подписывают Нотариальный акт — который и будет подтверждать ваше право собственности.  
Процедура проходит в ближайшей к объекту нотариальной конторе. Физическое иностранное лицо (покупатель) должен предъявить загранпаспорт. 
Юридическое лицо (покупатель) — всю учредительную документацию на фирму.  
По окончании подписания договоров, нотариус предъявляет данный Нотариальный акт в суд. Судья в свою очередь, вносить вносит данные и правки в государственный регистр недвижимости. 

Также важно знать, что в процессе подписания Нотариального акта, нужно оплатить государственные сборы, которые составляют в общем размере до 5% от стоимости сделки или ее материальной ценности.

Регистрация права собственности недвижимости в Болгарии 


После всех подписанных договоров и актов, Вам нужно в течение 60 дней подать декларацию о покупке недвижимости в налоговую инспекцию. Не мало важно, если Вы иностранный гражданин, Вам обязательно нужно зарегистрироваться в муниципалитете и в течение 7 дней оформить недвижимость на свое имя в Департаменте статистики страны Болгария, где Вам предоставят индивидуальный код.  

Особенности покупки жилья в стадии строительства 

При приобретении жилье у застройщика на стадии строительства, нужно обязательно:
 

  • Удостоверится о наличии документов на разрешение строительства в данном месте 
  • У застройщика должен быть договор о купле-продаже земельного участка 
  • Также пакет документов о подключении всех коммунальных услуг 
  • Удостоверяющие документы о качестве все материалов 

При заключении договора с застройщиком нужно учитывать не только сроки оплаты, и такие важные мелочи как, строительные материалы из которых будет строится Ваша будущая недвижимость, границы и площадь и разного вида санкции при не оплате или задержке платежей.  
Окончательным владельцем Вашего жилья Вы станете, после процедуры приемки жилья комиссией в данном государстве и вашей подписи в акте сдачи жилья.  

Еще одним не мало важным нюансом является покупка земельного участка в Болгарии. 

 Продавать землю физическим лицам, которые являются иностранными гражданами, запрещено государством. В связи с этим, мы выделим несколько особенностей при оформлении такого вида инвестиций. 

  • Выбранный Вами земельный участком, можно арендовать 
  • Еще одним вариантом будет зарегистрировать юридическое лицо  

Такой метод значительно упрощает всю процедуру, договор подписывать нужно аналогичный обычной купли-продажи.  Также, приобретение участка возможно даже удаленно. Вам не обязательно выезжать в страну Болгарию, а действовать можно через юристов и агентов недвижимости.  

Приобретение недвижимости в Болгарии, станет намного проще с компанией Grand Estates Group, благодаря поддержке наших партнеров и юристов, Вам не придется беспокоится о не знании всех важных тонкостей оформления.
Если у Вас остались вопросы, их можно смело задавать нашему юристу.